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商业与法治舆情观察室:房屋销售合同涉嫌造假 住建部门封停项目账户



发布时间:2020/9/8 10:26:24   来源:湖北经视   

【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】:(湖北经视

照常理,全款购房者签订购房合同就可以走正常的程序办理网签备案,办理不动产证,为什么长安花苑小区住户们交了全款的房子,网签却在其他人名下,而且还能被项目部拿去抵押还债呢?这其中的蹊跷到底在哪里呢?

咸宁市安居工程开发有限公司相关负责人黄总介绍,项目部负责人盛开河和林先生等住户们从一开始,签订的就不是正规购房合同,正规购房合同应该加盖安居公司公章,但住户们盖得都是长安花苑项目部的公章。住建部门表示,由于合同不正规,住户们无法网签和办理不动产证,盛开河就利用这个漏洞,再次把房屋进行了抵押。

记者:他可以这么操作吗?

咸宁市住房和城乡建设局 相关负责人:他不可以这么操作,本来盛开河就有问题,不然我还协调什么呢。

事已至此,该如何解决住户们的问题呢?项目部负责人盛开河说,住户邓女士和乐女士的问题比较好解决,他可以将几栋未出售的房子进行替换,撤销网签和备案。但住户林先生等人的问题比较难解决,因为林先生等人是把购房款给了一个名叫老金的中间人,但是老金却并没有把钱给长安花苑项目部,项目部没收到购房款,因此无法给购房者办理不动产证。

记者:当初你没收到钱,为什么能跟我们签合同呢?

咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河:他老金打了一个借条跟我说了这个钱他没问题。到时候会给我。现在就是这个钱,他到时间不给我啊。

咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总:他们项目部说没收到这个钱,老金说钱没给项目部,那我们没拿到钱,钱也没收到,房子也给你了,他找谁要。当然这个事不怪你。

住户林先生介绍,2015年,老金自称是咸宁市安居工程开发有限公司股东。他以每平方2300元左右的价格,介绍其他人购买长安花苑的房子,林先生等人的购房款是通过邻居给了老金。

咸宁市安居工程开发有限公司方面表示,第一步,他们会去住建部门申请撤销网签,把涉事住户房屋的网签状态变成“干净”的,不在任何人名下。

咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总:说句实在话,网签这块我们可以把它撤销,因为你们没来,我们不清楚这个事情,项目部由他们负责,我们监管也有责任,现在发现了这个问题,我们采取措施解决这个问题。

首先解决一房两卖的问题,并不是卖给他了,是差那个人的钱,以10万一套抵给她的,我们明天就把他解押出来了,把那空着,另外搞几套房子抵过去。然后你们扯好了,可以办证了,我们给你办证。

项目部负责人盛开河所言是否属实?住户林先生等人的购房款到底去了哪里?8月28日,在咸宁市安居工程开发有限公司召开的协调会上,老金和盛开河都到场并协商解决此事。会上,老金承认,购房款并没有给项目部。

老金:他盛开河欠我的钱,干嘛要收到我的钱。欠钱给房子,也算是还钱,他本来就是罔扯。

原来,项目部负责人盛开河和老金存在债务关系,双方都认为对方欠自己钱,因此老金并未把购房款交给项目部,而盛开河则以此为由,不给住户办证。那么,一开始,老金又是如何能够拿到小区房源,并且开具项目部的收据和合同呢?会上,盛开河承认,早在卖房时,他就和老金就商量好了,项目部和住户签虚假合同,掩盖涉事房子只能居住,不能办证的实情。

咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河:现在把话说开了,我每次都是骗你们(住户)的,掩埋这个事。他(老金)说不管怎么样你给搞一个假合同也行,当时就是这么跟我说的,那么说我们签的那个合同是没用的,是不能给你(住户)备案的,这个房子给到住行,这个就是当时是这么约定的。

老金否认了这个说法,拒绝承认自己曾参与此事。

老金:你刚才说,当着这么多人的面说,说我跟你叫搞个假协议蒙骗他们,你这是合伙跟我在一起诈骗他们吗?

咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河:我承认啊。

老金:你说我诈骗他们?

咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河:那你不承认我也没办法,我又没录音。

但撇开两人纠纷,整件事情中,住户们无疑是最大的受害者,他们购房款已经付了,但却无法办证,这事儿到底该怎么解决呢?

对此,咸宁市安居工程开发有限公司方面和咸宁市住建部门都有明确的态度。

咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总:你们不能因为你们内部的关系,影响业主,不能影响他们办证,你们内部的事情你们自己去扯,但是不能把他们扯进来。

咸宁市住房和城乡建设局 工作人员:盛开河不能以他跟姓金的纠纷来要挟你们,跟不跟你们登记,跟不跟你们办证。

据了解,针对长安花苑小区在房屋销售中如此混乱的现状,咸宁市住建部门已经封停了项目账户。

咸宁市住房和城乡建设局 工作人员:我跟黄总打电话,我说盛开河,就算是一堆狗屎你也要吃完,就是长安花苑这个项目,你必须给我解决掉,而且我们把长安花苑这个销售账号给封了,就是不允许他卖房子了,免得卖得越多矛盾越大。

那么,项目部负责人盛开河等人的行为该怎么界定呢?律师认为,此事涉嫌诈骗。

湖北立丰律师事务所律师 徐善勤:如果盛开河等人确实存在前期故意隐瞒有关房屋不能办证的真实情况,联合他人用虚假的合同或不可能实际履行的合同来欺骗购房者,致使购房者在支付房款后无法办理房屋的产权证书,遭受了经济损失,那么他的行为已经涉嫌诈骗。

(来源:经视直播 )

原文标题:房屋销售合同涉嫌造假 住建部门封停项目账户  来源:湖北经视 原文链接:http://news.hbtv.com.cn/jszb/p/1881803.html

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