本文来源 |磐石之心

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【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】

2022年两会报告出炉，再提房地产。这次基本上为未来中国楼市的发展定下了基调，让我们清晰了未来的发展方向。现在也可以明确告诉各位，楼市的拐点时刻，已经非常明确，毫无悬念。

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两会楼市政策的重点：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

对于这个报告怎么解读？我们再结合前几日一个金融会议上，一些领导（建行董事长、银保监会主席）的讲话：

1. 房地产深层次的问题是租购不平衡。

2. 今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。

3. 住房市场必须要理性地控制，租房的比例要从目前百分之十几推高到百分之三十几，这是国家房地产市场的一个根本变化。

4. 买了房会升值的时代过去了，即使升值了套现也会非常困难。

5. 房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

6. 建行提出了“要存房，到建行”，大家把钱都交给银行了，把房交给银行还有什么不放心的？我们用建行这方面的优势，尽可能固定长周期，存在银行这儿几年，把租金锁定、把期限锁定，这样尽可能给新市民一个安稳的家。

7. 建设银行搞这个不是为了替代房屋中介，而是帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来，共同去打造这样一个新的市场供给。

基于上面这两部分，我得出的结论是：

1、房价不能暴跌，只能缓降；

2、租房时代即将开启；

3、租房配套政策已经制定好了，具体是什么政策，可以看我的视频讲解。

4、房地产的投资时代结束了，这个论点，我已经说了2年多了，目前全被我说中。

还有部分读者总是说，丈母娘、媳妇催买房之类的。现在我们要改变思维方式，要把思维打开，而不是局限在房子上面。这个思维打开后，就不会再纠结房子。对于如何打开，我也曾多次提到，详见今天的视频，还有《未来20年，房地产最终极判断》。

更多的观点和看法，你可以仔细看我的这个视频，相信你的疑问都会有答案。

而这些说法，关注磐石之心的朋友，在我此前的文章，视频里，都应该看过。有人说，你是预测了楼市的方向么？我觉得不是预测，而是通过回归本质看问题的方法，在复杂的舆论环境中，看清了楼市必然的趋势，这其实是一种经济规律，事物发展规律。

很多人之所以看不懂，是因为刻舟求剑，是因为自身知识的匮乏，以及屁股的位置。我觉得，每个人都应该具备这种回归本质看问题的能力，才能把复杂的世界看清楚。