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【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】

深房理事件，磐石之心一直在关注，现在终于有了结果：“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外，有44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。

“深房理”被处理，大快人心，同时也让我们不得不反思深圳楼市和炒房客曾经的狂热：

1、“深房理”为何能骗到全国如此多的炒房客？从公开信息看，案件中一共有119人代持炒房，这意味着外地没有资格参与深圳炒房的人至少119人。深圳本地肯定也有大量参与炒房的人，所以参与深房理炒房的人数有数百人。

他能够骗到这么多人，是因为他借助微博平台，散布深圳房价暴涨言论，制造赚钱效应。加之，深圳当时对楼市的管控弱，房价确实在涨。所以在赚钱效应驱使下，很多人入坑。而且对于数百万，上千万的房子，只需要拿出几十万，购买房产的份额就能参与，把炒房搞成了炒股，让参与门槛降低了。

2、银行业也成为帮凶。深房理案件共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

据说，为了逃避审查，深房理用了许多手段，而且大量的银行从业者参与其中。银行对欺诈贷款炒房、违规资金炒房睁一只眼闭一只眼，下面的业务员主动参与造假。因为银行有业务指标，业务员有KPI考核，这背后都是为了钱。

在利益面前，一切法律和规定都变成了虚设。

3、层层圈套，诈骗参与者。有个案例是这样的：2019年9月15日，魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费，正式加入了“深房理”的会员群。2020年3月10日，魏静在深房理协助下看中了一套售价728万，49平方的房子。

为了获取买房资格，需要先拿3万假结婚，结婚对象是深圳的一个中介。为了凑够首付，她又从深房理推荐的小贷机构以日息千分之一贷款缴纳首付。买下房子后，由于深圳开始彻查，导致新房无法二次抵押贷款了。于是，魏静无法偿还垫资的钱，深房理又操作把房子抵押给小贷公司，抵押价格为660万。

就这样，魏静资金链断裂，房子归了深房理，自己赔了3万元的假结婚费用、68万房款以及10多万的利息。

看到这里，你们是不是觉得参与深房理炒房的人每一个都活该被骗？确实是活该！

1、想一夜暴富的人都会被割韭菜。想要炒房一夜暴富的人，有人培训你炒房。想要炒股一夜暴富的人，有人培训你炒股。最后，这些人都被割韭菜。

2、深圳怎么会只有一个深房理？全国怎么会只有一个深房理？深圳的房价轰炸到10多万，20多万一平，责任在深圳ZF。没有严格限购限售政策，漏洞百出。对资金违规流入审查很松，记得早期让其自查的时候，只查出几千万元，不够2套房的。

如今一个深房理就查出来10多亿，深圳还有多少深房理？这次公布的深圳违规炒房的总违规金额只有22亿，这仍然是冰山一角。全国还有多少个深房理？

3、深圳房价泡沫将破灭。很多人认为深圳房价如此之高，几乎全球第一，是因为深圳地少、供不应求、人口多、有钱人多导致的。昨天的文章《每晚必读：深圳楼市入冬，新能源和芯片上天，原来是一码事》我就谈到过。

可惜，在轮番政策严打之下，深圳楼市现出原形：二手房成交量同比下跌87%、成交均价跌回去年同期水平、中介大规模离职、学区房降价100万无人问津。

预计，深圳二手房成交价和成交量仍会继续下滑，无数炒房客被套牢。

4、全国都面临炒房客套牢、断供潮和烂尾潮。随着房住不炒政策持续深化，涉及到资金、土地、税收等各方面，全国上下的房地产泡沫正在消退。

（1）大量开发商将面临破产。

（2）断供潮来临。一批手里持有多套房子的炒房客，因为二手房停止贷款无法交易，而导致房贷还款断档，法拍房将越来越多；

（3）大量类似鄂尔多斯一样的鬼城，正在全国各地出现，满目疮痍的烂尾情况将比比皆是。看鬼城不用去鄂尔多斯了。而且房价腰斩的现象将成为普遍现象。

房地产就像是火药桶，一旦出现一定比例的开发商破产和断供，房价自然会下跌，会引发更多人抛售房产，最终也会引发部分银行坏账，甚至破产。

所以从今年年初开始，就要求银行限制对房地产的贷款，设置了严格的比例，就是为了防范房地产金融风险爆发。

我们一直想要房地产软着陆。用形象的比喻，那就是给房地产挂上一个巨大的热气球，让它缓慢降落。如果热气球扛不住，那就底下再放一个气垫，防冲击。

但是真的能依靠政策的力量，对房地产泡沫破灭实现力挽狂澜的效果么？股市做不到，楼市也做不到。美国、日本没有做不到。所以，我们静观其变吧。

特别说明：文章不构成任何投资建议，股市有风险，交易需谨慎。磐石之心公众号每晚聊投资，不见不散，敬请关注。

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