【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】：（拜托了小杰）

市民郭女士于2019年年底，在太原市小店区购买了一套某小区的准现房，并办理了25年的贷款，当时签订合同时的价格为12000元/平方米，合同约定交房时间为今年年底。今年以来，开发商降价促销越来越多，不到1年的时间，该小区房屋对外售价跌落至10000元/平方米。

郭女士表示：“同样的户型、同一楼层、同等质量、同时交钥匙的房子，为什么我要比别人多出将近20%的钱？这个差价怎么能让业主自己承担呢？房价降了，能拒绝收房吗？可以要求退房吗？”

据记者了解，年关将近，很多楼盘开始降价，有的降价幅度还不小。包括新城吾悦首府、红星紫御半山、欢乐颂公寓、华润昆仑御、保利西江月、保利海德公园等项目纷纷交房。而这批收房的业主们又恰恰是在省城楼价涨势最猛的时候入手，现在因行情走淡，各楼盘都在变着花样地搞促销，所以今冬省城楼市的收房纠纷比历年更为突出。根据山西乐居最新数据显示，截至2020年10月30日，太原10月六城区平均房价为11320元/平方米，较9月房价下跌3.61%，其中小店区在售楼盘均价为13285元/平方米，杏花岭区在售楼盘均价为11202元/平方米，万柏林区在售楼盘均价为11739元/平方米，迎泽区在售楼盘均价为9951元/平方米，尖草坪区在售楼盘均价为9457元/平方米，晋源区在售楼盘均价为12287元/平方米。

记者在采访中了解到，房价降了，本是让百姓高兴的事情，可在高价位买进房子的业主们，此时却坐立不安。很多人大半辈子辛苦攒的积蓄全部拿出来买了房，没想到惨遭贬值，业主们欲哭无泪，纷纷与开发商交涉退房。可是有签订的合同在先，想要退房并不是件容易的事情，于是又有业主要求开发商退还“差价”。

郭女士表示：“我们业主无法接受每平方米降价1000元的落差，在这种情况下，业主可以要求退房吗？如果退不成，可以要求‘差价补偿’吗？”

山西德为律师事务所任毅律师分析，眼下楼市最能撩动业主敏感神经的莫过于降价，自己前脚买的房子，后脚楼盘就降价促销。很多业主接受不了，去找开发商讨要说法，更有过激的行为会打砸售楼处，这些行为除了违反合同法，还违反了治安管理等法规，出现打、砸、抢等恶性行为，即便是维权也触犯了刑法。

任毅律师表示：业主因房价下降拒收房屋，将来收房后业主的物业费等费用都需要补交。高价买进者现在心中一定备受煎熬，但是这份煎熬却无法得到法律的理解。购房合同已经签了，再要反悔可不是件容易的事。签订的购房合同是有法律效力的，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律是不支持以降价为由而退房的。虽然是户型、楼层、质量、交房时间等条件均相同，但合同签订时双方均是自愿且达成一致的，是受法律保护的契约关系。

因此，郭女士并不能以房价下降为原因向开发商索赔。对于已经交付定金的，开发商也可以选择没收定金；如果在合同中约定了违约条款，购房者还可能为此赔上违约金。如果开发商和购房者在“退房”的问题上协商不成，开发商可能还会通过起诉，要求购房者继续履行合同，而胜诉之后法院会强制购房者继续履行合同。

此外，降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的。如果开发商存在违反法律或者双方合同约定才能得到相应支持，比如延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过百分之三等情况，购房者可以通过法律手段维权。

原文标题：法律不支持以降价为由退房    来源：拜托了小杰    原文链接：https://new.qq.com/rain/a/20201113A082AQ00