【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】：（商业观察杂志社）

近日本刊刊发了《郑州建业河畔洋房尚未开建就卖房 涉嫌违规预售甚至非法集资》的报道，引起了众多关注，很多媒体都进行了转载，在社会上引起强烈反响。

河南建业地产（股票代码：00832.HK)旗下项目----郑州建业河畔洋房，还是一片空地，尚未动工，更未取得预售证的情况下，已对外开放销售场所，开始排号成为会员交10万可以享受15万的优惠，收款预售卖房。

对此河南建业地产相关负责人表示：其实不是他们收的这个款……

早在2018年7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》豫建房管[2018]29号，严禁房地产开发企业在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。严禁采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用。该通知对上述一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。

同时在2018年8月24日，郑州市人民政府《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》郑政通[2018]44号，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》其销售场所不得对外开放，咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告。不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

在未取得《商品房预售许可证》情况下，其位于郑东新区九如东路与如意河东七街交叉口君邻时光馆，郑州建业河畔洋房售楼部已于6月份对外开放，并在网络（安居房新房郑州、房天下、米宅郑州）上发布该楼盘广告。在郑州建业河畔洋房售楼部，销售人员一直强调现在排号到280号左右了，一定要先排号，成为会员，交10万可以享受15万的优惠，只有成为会员才能在月底推出300套房源时选房。可以现场刷卡，也可以转账到：郑州建业至尊商务服务有限公司（有录像录音资料为证）。

郑州建业河畔洋房不执行河南省住建厅《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（豫建房管[2018]29号）和郑州市人民政府《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》（郑政通[2018]44号）相关政策，依旧在未取得《商品房预售许可证》情况下排号，向买受人变相收取充值款、选房款费用。

河南建业地产相关负责人的解释显然是苍白无力的。难道说在郑州建业河畔洋房售楼部现场刷卡收款不是售楼部收的吗？郑州建业至尊商务服务有限公司不是建业地产下属的公司吗？经查询了解到郑州建业至尊商务服务有限公司是建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称“建业地产”，股票代码：00832.HK)旗下全资子公司。

从事房地产开发相关人士告诉《商业观察》：按照销售人员所说，月底推出300套房源，已排号280号左右了，一个号交10万元，近3000万元。在如今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后开发建设往往面临资金缺口。提前以排号入会方式向购房者变相收取充值款、选房款，无疑能融到一部分资金，这样就可以不向银行贷款或少贷款，从而减少自己的风险和经营成本，但是相应的增大了购房者的资金风险，而该公司这种情况可能是一种非法集资行为。

河南建业地产(股票代码：00832.HK)旗下项目在河南地市，近年来频频受到行政处罚。

据周防罚决字[2019]第31号文件，2019年12月13日，河南省周口市人民防空办公室对周口建业森林半岛七期项目人防工程未履行报监手续罚款20万元等。

2020年3月23日，河南省周口市住房和城乡建设局对建业森林半岛置业开出两张罚单，两张罚单共计罚款180.41万元。周建罚决字[2020]第139号行政处罚决定书称，周口市住房和城乡建设局对建业森林半岛置业无证施工的违法事实责令改正，并罚款140.41万元，建业森林半岛置业违法行为类型为严重违法。

周建罚决字[2020]第142号行政处罚决定书称，周口市住房和城乡建设局对建业森林半岛置业未办质监手续的违法事实责令改正，并罚款40万元，该违法行为同为严重违法。

河南建业森林半岛置业有限公司成立于2008年3月26日。其股东结构如下：建业地产直接持股100%，认缴出资12000万元。河南建业森林半岛置业为建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称“建业地产”，股票代码：00832.HK)旗下全资子公司。

相关人士认为：上市公司理应追求企业利润的最大化，但这绝不是唯一追求，因为相比一般企业而言，上市公司更应当在遵守法律法规方面起到带头和表率作用，要责无旁贷地担负起构筑社会诚信、引导行业守法自律、为行业、为社会树立标杆，承担更多的社会责任。